先说重点： 太阳宫宸园总户数就139套。大约6月做案名发布，售楼处和样板间连会所展示正在公园里全新盖一个。估计7.8月份正式销售。
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太阳宸园的楼栋排布图一出，网上舆论炸了。
大家的槽点主要是这两种：
1. 小区户户南向看商业和大马路，公园景观简直是为隔壁回迁房邻居设计的；
2. 每一栋楼都是靠马路排布，都放在边边角角，看着实在太奇怪。压根没有楼王。
这让花四五千万的准业主们，第一眼感觉“亏了”，这种情绪这太正常了。
但是这个地块就是先天条件很受阻。中建智地既然会在100多种排布方案里选择这一版，肯定是最优解了。
所以猫子还是特意去北新桥吃了个卤煮，请到了行业里的豪宅操盘手老司机来解读下这个盘，跟大家分享下这个盘的设计思路。
PS：这个操盘手会在下半年也跟大家见面，依然带着非常牛的产品亮相，大家可以期待一下哈哈哈哈。
太阳宸园可能是北京豪宅市场上，最反直觉”、也最敢算计的一次设计。它算计的不是面积，而是顶级圈层真正在乎的“空间权力”。
这种排布会带来三个好处。
第一个好处：用“商业界面”，置换绝对私密的权利
虽然南向是商业。但请仔细看这排布，让所有住宅楼栋，天然地与外部城市喧嚣，隔开了一道厚厚的“商业屏障”。
围墙只能防人，防不了噪音和视线。而一整排商业体，成了小区最坚固的声学与视觉隔离带。你的家不是“临街”，而是藏在一个巨大缓冲区的身后。
毕竟整个地块南侧和东侧挨着两条主干路，太阳宫南街和太阳宫中路。
在如此狭窄的mini小地块里，太阳宸园让业主们最大可能的享受了开阔视野和商业生态价值，却无需承担其公共属性带来的嘈杂与人流。
而且整体的商业风格设计也很高级，属于现代轻奢风格，浅米色石材 + 深棕木纹金属线条，冷暖色调平衡，温暖又高级。
太阳宸园会打造当代都会感极强的轻奢商业街区，主打 “高级感、亲和力、场景化”，既服务于高端住宅业主，也能吸引城市客群，是一线城市顶豪项目配套商业的典型范式。
第二个好处：用贴边楼栋布局，创造园林中央王国，而且不受遮挡
楼栋为什么都靠边？因为要把整个地块最完整、最核心、最黄金的腹地，全部让出来，做成中央立体园林。
如果你只看太阳宸园一个小区，你会觉得这种布局很奇怪。
但是把太阳宸园跟隔壁的安馨家园放在一起看，你就明白了。其实他跟隔壁的回迁房小区正好组成了一个菱形地块。被硬生生切开了。导致两个校区的东西向间距都受限。
如果太阳宸园的楼栋排布更靠里，看起来是噪音减少了，但是损失更大。首先和隔壁小区就没有现在最大超过120米的楼间距，视野上北侧看邻居，南侧绿化也少，其实更尴尬。
反而当下这种排布能够几乎让太阳宸园每栋楼得到最大的采光。而且有约4700平的中央景观园林。
毕竟中建置地最擅长的就是造园。从北京宸园的假山，到紫金宸园的瀑布，他们擅长的是打造有高差、有叙事、可参与的大型景观作品。如果楼栋插在中间，园林就会被切割得支离破碎，变成楼下的绿化带。
现在，所有楼栋众星拱月般围合出的，是一个气势磅礴的中央花园。 这不是妥协，这是用所有建筑的靠边站，来宣誓中央空间的绝对主权。
园林，依然是这个产品的最大亮点。
第三个好处，当然也是最大的杀手锏：“全架空层”带来的维度碾压
这才是太阳宸园在物理层面，与其他豪宅拉开代差的核心。
太阳宸园的“全架空”不是把一楼抬高点那么简单。它意味着：
1. 你的会所，是有阳光、有通风的“阳光会所”，加上架空层就是3500平的大会所空间。他不是一个需要下楼、略显压抑的地下空间。社交、健身、宴请，都在自然光线下进行。这点秒杀了市面上绝大部分豪宅。
2. 你的归家，是“无雨归家”。首层大堂都在抬高的地面层，下雨天从连廊到大堂再到电梯厅，全程无需淋雨。
3. 你的低楼层，视野等同于别人的中高楼层。因为首层实际是2.5层的高度，私密性和观景视野得到根本性提升。（层高最低3.3米，大户型层高3.5米，而外围商业只有两层）
4. 潮湿问题被物理性削弱。建筑底部与地面脱离，通风极佳，这是对北京气候痛点的一次精准打击。
5、你可以想象的，甚至是想象不到的vip全球服务。包括米其林餐厅、就医、教育、社交、休闲等等。
6、可能达到6米甚至以上的高低地势差的立体园林。太爽了。
这相当于在同样的土地上，为你额外开辟出了一整层漂浮的、高品质独特的定制空间。
总之，这不是一个讨好第一眼的方案。在北京，哪怕是4000万起步的房子，他也是要有取舍的。
它服务的，是那些早已厌倦了常规豪宅、对私密、尺度、功能复合度有极致要求的塔尖客群。
最后，说一下户型。目前大家对太阳宸园的户型猜测各有版本。
最常见的是这个小区有275平和385平两个面积段。其中385平分为AB户型。
但是我更倾向于三个面积段：265平-360平-395平。另外还有两套顶退。
虽然南向的视野看不到园林会有一些遗憾，但是三种户型都是270度全采光的。
这意味着主卧270度转角窗视野不受影响，梳妆台视野不受影响，餐厅视野不受影响……都是可以看花园的。
基于太阳宸园针对中央园林视野，他的户型很有意思。充分发挥了边户的优势。
东西边视野非常好+多功能格局+隐私性，很豪宅。
这个我们下篇再剧透了。
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